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UADE: estabilidad de precios de inmuebles
13 de octubre de 2008
Un relevamiento realizado durante la tercera semana de septiembre, el Instituto de Economía de UADE determinó estabilidad de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados vía avisos clasificados en medios gráficos e Internet.
Los barrios que presentaron un mayor precio promedio de oferta del metro cuadrado, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Núñez, Belgrano y Palermo, con valores que rondan entre los US$ 1830 y los US$ 2220 el metro cuadrado.
Según las estimaciones de UADE, el valor promedio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios con mayor dinámica de compraventa inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires es US$ 1724, para los departamentos nuevos y US$ 1514 para los usados.
En líneas generales, con respecto al anterior relevamiento de julio último, se percibió una cierta mayor participación de inmuebles de mayor calidad y precio, sin que esto significara cambios relevantes en el ranking entre barrios.
Al mismo tiempo, los precios de departamentos de tres ambientes usados se ubicaron –en algunas zonas- por debajo del promedio, lo cual podría estar revelando para éstos un menor dinamismo en la compraventa.
En la metodología del estudio sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra obtenida permitía estimar un promedio representativo; tampoco se incluyó el valor de una eventual cochera.
De esta manera, fue posible disponer de una base de 3457 departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio.
Los barrios que presentaron un mayor precio promedio de oferta del metro cuadrado, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados fueron, Recoleta, Núñez, Belgrano y Palermo, con valores que rondan entre los US$ 1830 y los US$ 2220 el metro cuadrado.
Según las estimaciones de UADE, el valor promedio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios con mayor dinámica de compraventa inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires es US$ 1724, para los departamentos nuevos y US$ 1514 para los usados.
En líneas generales, con respecto al anterior relevamiento de julio último, se percibió una cierta mayor participación de inmuebles de mayor calidad y precio, sin que esto significara cambios relevantes en el ranking entre barrios.
Al mismo tiempo, los precios de departamentos de tres ambientes usados se ubicaron –en algunas zonas- por debajo del promedio, lo cual podría estar revelando para éstos un menor dinamismo en la compraventa.
En la metodología del estudio sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra obtenida permitía estimar un promedio representativo; tampoco se incluyó el valor de una eventual cochera.
De esta manera, fue posible disponer de una base de 3457 departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio.