Con la estrepitosa caída de noviembre, el mercado inmobiliario se encamina a cerrar el peor año en ventas de las últimas décadas. El Colegio de Escribanos porteño informó que en noviembre pasado se firmaron en la ciudad de Buenos Aires apenas 2717 escrituras de compraventa de propiedades, lo que implica una baja de 18,1% frente al mismo mes de 2013 y lo convierte en el segundo entre los peores meses del año que acaba de terminar (el primero fue marzo, con una caída interanual de 18,5 por ciento).

En noviembre, el número de escrituras también cayó 13,1% frente a octubre y la baja también se sintió en el monto de las operaciones, con un total de ventas por 2407,8 millones de pesos, frente a los $ 3246 millones del mes anterior (lo que implica un retroceso en la facturación del sector del 25,9 por ciento).

El dato más preocupante, igualmente, no es tanto la magnitud de la baja interanual en términos porcentuales, sino que la comparación se está haciendo contra meses que ya de por sí eran muy malos.

De hecho, con un total de 35.959 escrituras, 2013 era el año que mostraba los peores resultados para el mercado inmobiliario desde 1998 -cuando se inicia la serie que elabora el Colegio de Escribanos porteño-, pero ahora todo indica que tendrá que resignar este título a manos de 2014.

A menos que se haya producido un cambio de tendencia muy marcado en diciembre, se descuenta que el mercado inmobiliario porteño terminará en torno a las 34.000 escrituras firmadas, es decir, menos de la mitad de las operaciones que se realizaban en la ciudad hace apenas siete años y muy por debajo de las 61.361 ventas que se concretaron en Buenos Aires en 2002 y las 54.493 de 2001, en medio de la crisis económica más profunda de la historia argentina.

En términos absolutos, noviembre además fue el peor mes de 2014, tras el parate que todos los años se genera en el primer trimestre del año por las vacaciones de verano.

El mayor impacto en las ventas se sintió en el segmento más bajo del mercado inmobiliario y en la franja de precios por debajo de los 500.000 pesos, donde la caída en el número de operaciones superó el 40% interanual.

A la hora de explicar el derrumbe en las ventas, está claro el impacto negativo que tuvo el cepo cambiario en este negocio. Más allá de lo que diga el Gobierno -esta semana el jefe de Gabinete, Jorge Capitanich, aseguró que el cepo cambiario "no existe"-, desde la puesta en marcha de las restricciones para acceder a la compra de divisas la demanda de propiedades en la ciudad de Buenos Aires sufrió un fuerte cimbronazo.

Y, de hecho, en noviembre de 2011 -el mes en el que el Gobierno empezó a implementar las primeras medidas para trabar la venta de dólares- en la Capital se habían concretado 6134 operaciones de compraventa, es decir, un 126% más que en noviembre del año pasado.