22 de diciembre de 2024
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Por Sofía Wachler
Mardel recupera protagonismo en alquileres
1 de febrero de 2010
Se inicia febrero y aunque todavía falta transcurrir este mes, marzo y la Semana Santa ya se puede calificar esta temporada 2010 como exitosa en materia de alquileres de casas y departamentos en Mar del Plata. También en otras zonas de la costa Atlántica.
Es muy pronto para hablar de porcentajes de ocupación pero se puede vislumbrar que “la feliz” volvió a recuperar su eterno protagonismo en materia inmobiliaria. Se espera para que se convierta en un efecto cascada, se comienza con los alquileres y luego, si las condiciones económicas del país acompañan, algunos decidirán comprar una propiedad.
Tradicionalmente Semana Santa fue un buen momento para adquirir propiedades en la costa, al menos hasta la crisis del 2000. Difícil acercar una tendencia con ruido político-económico, más allá de Redrado.
La temporada en enero 2009 fue decididamente floja, apenas alcanzó el 60% de ocupación locativa, comparada con el año anterior (2008), donde el índice de ocupación alcanzaba el 90 %.
Para tener una idea de magnitud, Mar del Plata tiene aproximadamente 50.000 propiedades en alquileres temporarios y algunas estimaciones afirman que el ritmo sigue se ha mantenido firme para febrero, sobre todo porque los precios descienden en promedio, un 30 % en este rubro y sin lugar a dudas, las altas temperaturas contribuyeron en gran medida.
Lo que comentan los operadores inmobiliarios es que los departamentos que más se alquilan son los bien ubicados, sobre todo en la zona céntrica y que tengan 3 o 4 dormitorios, en muchos casos, seguramente para dividir el costo del alquiler entre varios familiares o amigos.
Para el mes que se inicia algunas inmobiliarias han alquilado en su totalidad estas unidades grandes, pero siguen recibiendo consultas, al igual que las cámaras empresariales. Los teléfonos al "rojo vivo" igual que la temperatura ambiente.
Una característica que observan es que los inquilinos temporarios están cada vez más exigentes a la hora de alquilar buscando comodidades tanto en cuanto a equipamiento mobiliario como tecnológico, lo que determina algunas variaciones en los precios de alquileres.
Otra tendencia que se observa desde hace tres temporadas es que la gente espera para alquilar y se decide a último momento, lo que a veces no resulta del todo la mejor opción o bien deciden “in situ”, también por las advertencias de las malas praxis observadas vía internet o telefónica.
Las recomendaciones son las de siempre, a veces ahorrar unos pesos es perderlo todo y la seguridad la brindan las inmobiliarias. En particular, las de Mar del Plata y zonas aledañas tienen un permanente monitoreo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos local que brega por “enaltecer la profesión” como dice permanentemente su presidente, Miguel Angel Donsini.
Es muy pronto para hablar de porcentajes de ocupación pero se puede vislumbrar que “la feliz” volvió a recuperar su eterno protagonismo en materia inmobiliaria. Se espera para que se convierta en un efecto cascada, se comienza con los alquileres y luego, si las condiciones económicas del país acompañan, algunos decidirán comprar una propiedad.
Tradicionalmente Semana Santa fue un buen momento para adquirir propiedades en la costa, al menos hasta la crisis del 2000. Difícil acercar una tendencia con ruido político-económico, más allá de Redrado.
La temporada en enero 2009 fue decididamente floja, apenas alcanzó el 60% de ocupación locativa, comparada con el año anterior (2008), donde el índice de ocupación alcanzaba el 90 %.
Para tener una idea de magnitud, Mar del Plata tiene aproximadamente 50.000 propiedades en alquileres temporarios y algunas estimaciones afirman que el ritmo sigue se ha mantenido firme para febrero, sobre todo porque los precios descienden en promedio, un 30 % en este rubro y sin lugar a dudas, las altas temperaturas contribuyeron en gran medida.
Lo que comentan los operadores inmobiliarios es que los departamentos que más se alquilan son los bien ubicados, sobre todo en la zona céntrica y que tengan 3 o 4 dormitorios, en muchos casos, seguramente para dividir el costo del alquiler entre varios familiares o amigos.
Para el mes que se inicia algunas inmobiliarias han alquilado en su totalidad estas unidades grandes, pero siguen recibiendo consultas, al igual que las cámaras empresariales. Los teléfonos al "rojo vivo" igual que la temperatura ambiente.
Una característica que observan es que los inquilinos temporarios están cada vez más exigentes a la hora de alquilar buscando comodidades tanto en cuanto a equipamiento mobiliario como tecnológico, lo que determina algunas variaciones en los precios de alquileres.
Otra tendencia que se observa desde hace tres temporadas es que la gente espera para alquilar y se decide a último momento, lo que a veces no resulta del todo la mejor opción o bien deciden “in situ”, también por las advertencias de las malas praxis observadas vía internet o telefónica.
Las recomendaciones son las de siempre, a veces ahorrar unos pesos es perderlo todo y la seguridad la brindan las inmobiliarias. En particular, las de Mar del Plata y zonas aledañas tienen un permanente monitoreo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos local que brega por “enaltecer la profesión” como dice permanentemente su presidente, Miguel Angel Donsini.