22 de diciembre de 2024
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Por Sofía Wachler
Sin el COTI, no se podrá vender propiedades
1 de junio de 2008
A partir de ahora, en todo el país cada negociación, oferta o transferencia de inmuebles cuyo valor sea igual o mayor a los 300.000 pesos deberá contar con el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
El COTI entró en vigencia el 1 de junio y es un código por el cual se identifica cada operación inmobiliaria y deben tramitarla los titulares de inmuebles que deseen realizar una operación de compra-venta, con anterioridad a la negociación, oferta o transferencia de los mismos (lo primero que suceda).
Las tres maneras de obtenerlo son: vía Internet, llamado telefónico o envío de un mensaje de texto a la AFIP.
La opción a través de la página web de la AFIP es con clave fiscal, mediante el servicio “Transferencia de Inmuebles”, opción COTI.
Llamando al Centro de Información Telefónica de la AFIP (0800-999-2347) se obtendrá asistencia técnica o mediante los SMS de telefonía celular enviando un mensaje de texto al 2347 (AFIP).
En caso de que intervengan una o más inmobiliarias en la operación, deberán confirmar la transferencia suministrando también a la AFIP datos adicionales a los aportados por el titular del inmueble.
El escribano, al escriturar la propiedad, verificará el correspondiente código y la emisión del certificado del inmueble, proporcionado los datos pertinentes e identificando a los adquirentes.
Los objetivos de la AFIP al implementar el COTI tienden a una correcta declaración impositiva de las transacciones, detectar incrementos patrimoniales no justificados y casos de subvaluaciones significativas, y permitir el monitoreo permanente de los inmuebles ofertados para la venta.
Según la AFIP, el sector adolece de marcados signos de "falta de transparencia" como: subescrituración de inmuebles, subfacturación de las comisiones recibidas por las inmobiliarias, subdeclaración de honorarios de los escribanos y falta de pago del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (ITI).
También hay omisión en los cálculos de rentas por inmuebles, falta de reglamentación y controles que facilitan la circulación de dinero ilícito, la tardía identificación de los titulares de los inmuebles y otras.
Desde noviembre del 2006. la AFIP estableció un procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (ITI).
En marzo del 2007 creó un registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles, y un mes más tarde un régimen informativo de expensas.
En enero de 2008 realizó la generalización del CITI escribanos para todas las operaciones inmobiliarias.
Ver AFIP
El COTI entró en vigencia el 1 de junio y es un código por el cual se identifica cada operación inmobiliaria y deben tramitarla los titulares de inmuebles que deseen realizar una operación de compra-venta, con anterioridad a la negociación, oferta o transferencia de los mismos (lo primero que suceda).
Las tres maneras de obtenerlo son: vía Internet, llamado telefónico o envío de un mensaje de texto a la AFIP.
La opción a través de la página web de la AFIP es con clave fiscal, mediante el servicio “Transferencia de Inmuebles”, opción COTI.
Llamando al Centro de Información Telefónica de la AFIP (0800-999-2347) se obtendrá asistencia técnica o mediante los SMS de telefonía celular enviando un mensaje de texto al 2347 (AFIP).
En caso de que intervengan una o más inmobiliarias en la operación, deberán confirmar la transferencia suministrando también a la AFIP datos adicionales a los aportados por el titular del inmueble.
El escribano, al escriturar la propiedad, verificará el correspondiente código y la emisión del certificado del inmueble, proporcionado los datos pertinentes e identificando a los adquirentes.
Los objetivos de la AFIP al implementar el COTI tienden a una correcta declaración impositiva de las transacciones, detectar incrementos patrimoniales no justificados y casos de subvaluaciones significativas, y permitir el monitoreo permanente de los inmuebles ofertados para la venta.
Según la AFIP, el sector adolece de marcados signos de "falta de transparencia" como: subescrituración de inmuebles, subfacturación de las comisiones recibidas por las inmobiliarias, subdeclaración de honorarios de los escribanos y falta de pago del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (ITI).
También hay omisión en los cálculos de rentas por inmuebles, falta de reglamentación y controles que facilitan la circulación de dinero ilícito, la tardía identificación de los titulares de los inmuebles y otras.
Desde noviembre del 2006. la AFIP estableció un procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (ITI).
En marzo del 2007 creó un registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles, y un mes más tarde un régimen informativo de expensas.
En enero de 2008 realizó la generalización del CITI escribanos para todas las operaciones inmobiliarias.
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