22 de diciembre de 2024
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Rentabilidad de alquileres temporarios es de 9%
1 de febrero de 2010
La rentabilidad de los alquileres tradicionales se mantiene baja, es menor al 6% anual en promedio, por lo que se siguen incrementado los temporarios acompañados por el crecimiento de la demanda tanto de extranjeros como de provenientes del interior del país que se trasladan por trabajo, temas familiares o placer.
Un 33% de la oferta de viviendas para este tipo de alquileres se concentra dentro de los límites del barrio de Palermo, seguido por Barrio Norte, con el 21 % del total.
También las radicaciones temporarias con fines de estudio suelen demandar este tipo de locación cercana a las Universidades o áreas culturales, como ciertos sectores de Palermo, del Centro, de Barrio Norte y también de San Telmo.
Las unidades más requeridas son las de dos ambientes, con un dormitorio.
Puerto Madero registra los precios más elevados, tanto para la modalidad mensual como para la semanal; el valor promedio de dos ambientes se ubica en la actualidad en los u$s 1.700 dólares mensuales.
En tanto los valores algo más inferiores en dos ambientes se ubica en el
área céntrica de Buenos Aires, donde arrancan en u$s 250 semanales y alcanzan un máximo de u$s 1.500 mensuales.
San Telmo tiene los menores precios para unidades equipadas de uno y tres ambientes. Para los primeros el valor de locación semanal promedio es de u$s 170 y el mensual se ubica en los u$s 526. En tanto, para los de dos dormitorios, las cifras son u$s 365 y u$s 1.044 respectivamente.
Importa destacar que los valores semanales cubren el riesgo de vacancia por lo que no hay que dividirlo por cuatro, sino que en general, equivalen a un 40 % del solicitado por mes.
Por ejemplo, para rentar una semana un departamento de dos ambientes en Palermo hay que desembolsar u$s 363 en promedio, mientras que el alquiler mensual se sitúa en el orden de los 890 dólares.