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Precios de vivienda usada España bajan entre 2 y 5%
30 de marzo de 2009
Barcelona registró una caída del 3,3% hasta los 4.216 euros el metro cuadrado, mientras que en Madrid el descenso fue del 1,7% hasta los 3.997 euros, lo que sitúa el costo del metro cuadrado en niveles de 2005 en ambas capitales de provincia.
Entre enero y marzo, los precios sólo se incrementaron en cuatro capitales de provincia: Pontevedra (0,8%), Palencia (0,5%), Orense (0,3%) y Badajoz (0,1%), y las caídas en raro caso superaron el 5%.
No obstante, el descenso del precio desde máximos históricos se pudo ver acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados, como Barcelona, Madrid y Valencia.
Además, algunos distritos de Madrid y Barcelona registraron descensos superiores al 20% en el primer trimestre, lo que puede provocar que el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación. Así, si el propietario decide vender la propiedad, podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca.
Valencia, por su parte, registró una nueva caída por quinto trimestre consecutivo, al descender los precios un 4,5%, hasta los 2.547 euros por metro, mientras que en Sevilla cayeron un 2%, hasta los 2.851 euros, y en Bilbao un 0,2% menos. El mayor descenso se produjo en Palma de Mallorca (-8,8%), seguido de Cuenca (-6,5%) y Huesca (-5,6%).
Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. "Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%", destacó.
"La tragedia para miles de propietarios es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando que aparezca el comprador. Nuestro consejo a los vendedores es que trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar, o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador".