22 de diciembre de 2024
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Aumentan concursos de acreedores de inmobiliarias
4 de enero de 2009
Menor coincidencia existe en determinar la clave para la recuperación de este negocio. Mientras los promotores señalan al restablecimiento del crédito, el ámbito financiero apunta a una baja de los precios de los pisos.
La reducción de los tipos de interés es citado como el único factor positivo, aunque algunas fuentes financieras indican que tampoco servirá para dinamizar la demanda de vivienda, dado el aumento de las primas de riesgo que están aplicando los bancos.
Con todo, la mayoría de los expertos consultados coinciden en que 2009 podría pasar a la historia como peor ejercicio de la historia en el sector en caso de que "no se produzcan cambios significativos" en los datos de oferta y demanda con que arranca.
"No hay datos significativos que lleven a pensar que el sector va a mejorar. Continuará la reducción del número de empresas del ramo", según Pedro Pérez, secretario general del G-14, el grupo de las trece primeras inmobiliarias españolas. "Queda un año y medio o dos años de travesía del desierto", indicó.
En cuanto a las empresas que presentan mayor riesgo, el G-14 apunta a aquellas con mayor exposición financiera, a las de menor tamaño (en la medida en que presentan menos problemas para las entidades financieras no encuentran tanta comprensión), y aquellas que centraron su negocio en las segundas residencias o en las viviendas en la costa.
La directora del área inmobiliaria y socia del estudio de abogados Gómez Acebo y Pombo, Vitoria Llavero señaló estamos totalmente seguros de que habrá muchos más concursos, dado que muchas empresas verán que están al límite cuando cierren el ejercicio, y las grandes seguirán cayendo".
Desde el sector financiero se limitan a apuntar que 2009 será "con seguridad un año más difícil y de mayor complicación, en el que se duplicará la morosidad", esto es, habrá más problemas para pagar los créditos, explicaron en fuentes de las cajas de ahorros.
No obstante, desde Ofilegal, estudio también especializado en concursos, consideran, como parte positiva de la situación, que redundará en una "limpieza del sector en el que desaparecerán empresas sin experiencia que se metieron en el sector al calor del 'boom' y llamados por una forma fácil y rápida de generar ganancias",
Martinsa Fadesa, Habitat, Tremón y Llanera son los primeros y mayores casos de insolvencia declarados en el último año y medio en el sector y según datos de Axesor, sólo en el tercer trimestre de 2008 se declararon insolventes un total de 167 empresas del sector, cifra que multiplica por cinco a la del mismo periodo de 2007.
En cuanto a la clave de la posible recuperación, para los promotores pasa porque la financiación vuelva al sector - tanto a promotores, como a compradores y que se detenga la destrucción de empleo, según señaló el G-14.
"Sin financiación no se venden las viviendas, y sin ventas no se empezarán a construir nuevos pisos y a crear empleo", explicó Pedro Pérez, que estima que en 2009 se podrían iniciar la construcción de menos de 150.000 nuevas viviendas, la tercera parte de la demanda estructural del país.