Los precios de los desarrollos inmobiliarios más exclusivos de la ciudad de Buenos Aires -residencias de lujo con acceso a los servicios que prestan los hoteles de alga gama- ya superan los US$ 7.000 el metro cuadrado.

Puerto Madero es la zona donde están enclavados los dos emprendimientos de este tipo que lideran el ranking de precios: las viviendas que construye junto al hotel St. Regis, en el Dique IV, la desarrolladora Raghsa (después de haber comprado el proyecto al grupo griego Libra) y las residencias que empezó a levantar el Grupo Alvear en el Dique II del mismo barrio.

A pesar de los altos valores que se manejan en estos proyectos, parece haber una demanda que los convalida.

"Hoy el mercado premium no está sobreofertado", reflexionó ayer Héctor Salvo, gerente general de Raghsa en la inauguración de la torre Cavia del edificio Le Parc de Figueroa Alcorta. Tal vez por eso las unidades que acompañan al hotel St. Regis que la empresa empezará a construir en octubre donde supo estar el Opera Bay, podrán comercializarse a más de U$S 7.000 el m2, estimó Salvo.

Según la experiencia de Andrés Kalwill, directivo del Grupo Alvear, "la respuesta de los compradores fue muy fuerte y solo nos queda un tercio de las residencias por vender", comentó el directivo.

En este caso, el valor de las unidades -de 60 a 130 metros cuadrados- superan los US$ 6.000, cuando otros desarrollos de la zona, oscilan entre US$ 3.600 y US$ 4.000.

Para Raghsa, el talón de Aquiles del segmento premium, ahora, es la falta de terrenos.

Por eso, "estamos trabajando en el desarrollo de una segunda marca", señaló Salvo, refiriéndose a emprendimientos para la clase media. Mientras tanto, la firma tiene en venta los últimos 5 departamentos de la torre de 45 pisos próxima al Paseo Alcorta, a U$S 4.800. Y continúa expandiéndose en oficinas.